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需资金如何筹措项目的经济社会效益如何

时间:2012-04-29 15:14:22 来源:tfktys.com 作者:测试专用 点击:
④加强土地市场中介服务组织建设的管理;⑤综合阐述。
2答题要点
(1)级差地租是指优等和中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般
生产价格之间的差额。
(2)意义:①引导合理组织土地利用;②为实行土地有偿使用,制定各项土地价格,
税(费)率及其他土地政策提供依据;③为地价评估提供理论依据。
3答题要点
①实行了对耕地的特殊保护措施;②改变分级限额审批制度,建立了土地用途管制制
度;③强化了土地利用总体规划的法律地位;④改革了土地征用制度;⑤建立了农地转用
审批制度;⑥明确国务院是国有土地的产权代表;⑦强化了土地执法监察;⑧为深化土地
管理体制改革提供了有力的法律保障。
第二科目aaa2aaa土地估价相关经济理论与方法
一、判断题
1√2×3√4×5×6√7√8×9√10√
二、填空题
1价格2价值量3所有者权益4资产负债表5客观指标6统计设计7
无形8详细规划9土地开发10施工图预算
三、单项选择题
1Aaaa2aaa2Caaa2aaa3Daaa2aaa4Daaa2aaa5Caaa2aaa6Daaa2aaa7Baaa2aaa8Caaa2aaa9Aaaa2aaa10D
11B12C13A14B15C16A17B18D19B20C
21C22C23D24A25D
四、多项选择题
1ABDaaa2aaa2ABaaa2aaa3AB4BDaaa2aaa5ABC6ABCDaaa2aaa7ABD8ABCD
9ACDaaa2aaa10ABCD11ABD12BC13AB14ABCD15AB16ABC
17ACD18AC19BCD20BCD
五、简答题1答题要点
①不具有实物形态;②用于生产商品、提供劳务、出租给他人或为行政管理而拥有的
资产;③可以在一个以上会计期间为企业提供经济利益;④所提供的未来经济效益具有很
大的不确定性。稍加阐述
2答题要点
①使用要求,这是最基本的要求;②卫生要求;③安全要求;④经济要求;⑤施工要
求;⑥美观要求。3答题要点
①为什么要建这个项目?②资源及市场需求情况如何,需要建多大的规模比较合适?
③项目建设地点选在哪里最佳?④该项目建设要采用什么技术方案,有什么特点?⑤该项
目建设配套的外部条件如何?⑥项目总的建设时间多长,需要投入多少资金?⑦该项目所
需资金如何筹措?⑧项目的经济、社会效益如何?
第三科目aaa2aaa土地估价理论与方法
一、判断题
1√2√3×4√5√6√
7×8×9√10×
11√12×13×14√15×16√17√18√19×20√
二、填空题
1收益2区域因素3垄断地租4均质地域法5指数6实际收益7替代
性839城市规划10区位11平均价12里地线13功能14经济15
土地管理16平均价格17基准地价系数修正法18结果19最低限价20均
质地域三、单项选择题
1B2D3B4C5C6D7C8C9C10
C11B12A13D14D15D16B17D18A19C20C
21B22C23C24B25A26C27A28D29B30A
31A32C33B34C35B36B37D38D39D40D
四、多项选择题
1AC2CD3ABD4AC5ABD6ABC
7ACD8ABCDaaa2aaa9AD10ABDaaa2aaa11BCaaa2aaa12CD13ABCaaa2aaa14
ABD
15ABCD16ABaaa2aaa17ABCD18ABD19ABCD20BCDaaa2aaa21BC
22CD23BCD24ABCaaa2aaa25ABCDaaa2aaa26ABDaaa2aaa27ABCD28ABC
29BD30ABCD五、计算题
1解题步骤第一步:计算总收益
采用客观收益:以30元/月计
年总收益=30×450×12=162000元
第二步:计算出租总费用
年税金=20×450=9000元
年管理费=30×450×12×5%=8100元
年维修费=1500×450×3%=20250元
年保险金=1500×450×03%=2025元
年折旧费=1500×450/49=137755元
年总费用=9000 8100 20250 2025 137755=531505元
第三步:计算房屋年纯收益
房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原利率

=(房屋重置价-年折旧费×已使用年限)×房屋还原利率

=(1500×450-137755×3)×6%=380204元
第四步:计算土地纯收益
土地纯收益=总收益-总费用-房屋纯收益

=162000-531505-380204=708291元
第五步:计算1998年11月土地总价格
P=a/r[1-1/(1 r)n]=(708291÷5%)×[1-1/(1 5%)46]=1266429元
n=50-4,r=5%
单位面积地价=1266429÷500=253286元/平方米
2解题步骤
第一步:编制期日修正表

年度1995199619971998

地价指数100115125135
第二步:编制容积率修正表

容积率1111213141516

修正指数100105110115120125128
第三步:计算宗地F1998年地价

期日容积率位置形状区域
个别修正修正修正修正修正
修正
A780×135100×120115×100100
×103100×100100×95100=10
7516元/平方米
B800×135100×120110×102100
×100100×99100×100100=118973元/
平方米
C860×135115×120110×103100×99100×100100×101100=113427元/
平方米
D830×135125×120105×100100
×98100×105100×100100=10
5417元/平方米
E950×135125×120128×105100
×
100100×103100×100100=104027元/平
方米
F地价=(107516 118973 113427 105417 104027)/5=109872元/平方米
3解题步骤
第一步:计算农地取得费用
3万元/亩=45元/平方米;2万元/亩=30元/平方米
45 30=75元/平方米
第二步:计算土地开发费
2亿元/平方千米=200元/平方米
第三步:计算利息
75×[(1 12%)2-1] 200×25%×[(1 12%)15-1] 200×75%×[(1
12%)05-1]=3709元/平方米
第四步:计算利润
(75 200)×25%=6875元/平方米
第五步:计算成本地价
75 200 3709 6875=38084元/平方米
第六步:计算土地积算价格
积算价格=(75 200 3709 6875)×(1 5%)

=39988元/平方米
第七步:计算50年期地价
50年期地价=39988×[1-1/(1 12%)5(责任编辑:测试专用)
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